Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf – seit über 10 Jahren!

Bewertungssicherheitspaket

Eine marktgerechte und sachverständige Bewertung bildet die unverzichtbare Grundlage für Ihren Immobilienverkauf. Wenn der Immobilienwert zu niedrig ist, verlieren Sie Geld. Bei einem zu hohen Preis verlieren Sie Vertrauen und der Verkauf zieht sich hin. Letztendlich müssen Sie den Preis deutlich senken.

Die Lösung besteht nicht in einer kostenlosen Immobilienbewertung im Internet. Als Sachverständige und Marktexperten sind wir sicher eine bessere Wahl. Unser kostenloser Service ermöglicht es Ihnen, uns persönlich kennenzulernen und kompetente Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zu erhalten.

Mit unserem Sicherheitspaket räumen wir die neuen Haftungsrisiken für Immobilienkäufer durch das Urteil des Bundesgerichtshofs vom September 2023 direkt ab (Hier ist das Urteil verständlich erklärt). Innerhalb von zwei Tagen erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie sowie eine individuelle Verkaufsstrategie.

Der nächste äußerst wichtige Schritt ist die Beschaffung aller erforderlichen aktuellen und vollständigen Unterlagen. Wir kümmern uns um den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Baulasten, das Altlastenkataster oder Kommunalabgaben gehören ebenfalls zum Sicherheitspaket.

Vom Service zum Immobilienexposé: Nur beraten richtig Gas geben!

Eine klare Strategie, aussagekräftige Fotos, zielgerichtete Texte führen zur gewünschten Konkurrenz unter den Kaufinteressenten. Der Profi hat ein klares Bild, wer die idealen Käufer sind. Diese finden wir unter den eigenen Kunden („Haben Sie nicht jemanden?“), den 30.000 Empfängern des Newsletters und das umfassende Marketing im Netz.

Immobilienscout24, ImmoNet, ImmoWelt, eBay, die Seite unseres Branchenverbandes IVD sind die Turbos, mit denen Sie schnell so viele Menschen erreichen, wie in das imposante Fußballstadion in Dortmund passen. Aber auch das gute, alte Verkaufsschild, Flyer und Gespräche mit den Nachbarn haben ihren gebührenden Platz.

Moderner Immobilienverkauf mit Makler gibt Sicherheit!

Eine sichere Auswahl und Führung der Interessenten spart Ihnen Zeit und Nerven. Sie wissen, wer zu Ihnen kommt. Die Immobilienkäufer werden durch eine passgenaue Baufinanzierung unterstützt. In der Praxis ist oft eine detaillierte Kostenschätzung für Renovierung, Umbau und energetische Sanierung besonders wichtig. Wir verhandeln den Preis, stellen die Finanzierung sicher und bereiten den Notarvertrag vor. Mit unserem Wissen, Können und unserer Erfahrung gestalten Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sicher.

Wissen auffrischen!

Sie werden zwei Verträge unterschreiben, die erhebliche Auswirkungen auf Ihr Leben in den kommenden Jahren haben werden. Den Kreditvertrag und den Notarvertrag. Wenn wir nach dem Kauf zum ‚Reparaturservice‘ gerufen werden, hören wir oft: ‚Wir dachten, die Bank‘ oder ‚Wir dachten, der Notar.‘ Damit Ihnen das nicht passiert, bringen Sie sich auf den aktuellen Stand. Denn kaum ein Lebensbereich ist so stark von Änderungen betroffen wie der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Und so geht’s!
Kassensturz
Fördermittel
Informieren Sie sich bei der Stadt oder der Gemeinde, dem Land NRW und dem Bund über Förderprogramme, die für Sie in Frage kommen. Das gilt insbesondere für Modernisierungen. Im zweiten Schritt wenden Sie sich an einen erfahrenen Baufinanzierungsspezialisten. Für einen schnellen Überblick nutzen Sie unseren Rechner ‚Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?‘ und den Rechner für die beste Baufinanzierung! Klasse! Der erste große Schritt ist bereits erledigt.

Der Weg zur effizienten Immobiliensuche

• Durch das Gespräch mit dem Baufinanz-Vermittler kennen Sie den Preisrahmen und haben alle persönlichen Unterlagen beisammen. Bei der richtigen Immobilie können Sie sofort ein Angebot abgeben – es kommt nur noch auf die Prüfung der Immobilie durch die Bank an. Die meisten Menschen haben die Suche nach einem halben Jahr abgeschlossen und treffen eine Entscheidung. Dauert es bei Ihnen merklich länger, kann dies verschiedene Gründe haben:
• Die angebotene Immobilie, der Zustand, in dem Sie diese beziehen möchten, und der finanzielle Rahmen passen nicht zusammen.
• Die ideale Immobilie ist aktuell nicht am Markt zu finden – Kompromisse möchten Sie aber nicht eingehen.
• In Ihrer persönlichen Situation sind die Arbeiten für Modernisierung oder Sanierung der Immobilie  kaum zu leisten.

Stecken Sie in solchen oder ähnlichen Suchfallen fest, kann es helfen, die Pläne an die aktuelle Realität auf dem Immobilienmarkt anzupassen – oder auch ungewöhnliche Wege in Betracht zu ziehen.

So kann eine Immobilie bei einer  Zwangsversteigerung oder einem Insolvenzverfahren eine gute Alternative sein. Nutzen Sie unser spezielles Wissen in diesen Bereichen!

Den Immobilienkauf abschließen

Wenn Sie bis hierhin gekommen sind, haben Sie sicher bemerkt: Ohne Beratung geht es nicht! Es gibt einen Unterschied, ob die Baufinanzierung bei der Hausbank oder bei einem spezialisierten Berater mit über 100, 200, 300 Banken (auch beliebte Direktbanken!) und guten Service- und Verbindungen zu den Kreditentscheidern abgewickelt wird. Es ist mit Sicherheit ein Unterschied, ob Sie selbst die Inhalte des Notarvertrags bestimmen oder ob dies ein Profi erledigt. Diese Unterschiede sind bereits bei der Prüfung der Unterlagen, die für den Hauskauf notwendig sind, relevant. Die Bank prüft diese lediglich unter dem Aspekt, ob die Immobilie als Sicherheit dient – nicht ob der Kauf für Sie sicher ist. Der Notar sorgt lediglich dafür, dass der bei ihm geschlossene Kaufvertrag abgewickelt werden kann und nicht, dass dieser fit und gut verhandelt ist und alle wichtigen Punkte enthält. Spätestens wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, sollten Sie über eine gute Beratung nachdenken, damit Sie die Entscheidung heute mit dem Wissen, was Sie in fünf Jahren haben könnten, genauso treffen können.