Zwangsversteigerung: Schritt für Schritt zum Erfolg

Eine Zwangsversteigerung ist eine prima Möglichkeit, eine Immobilie transparent und sicher zu erwerben. Sie erfahren Schritt für Schritt, wie sie bei einer Zwangsversteigerung erfolgreich sein können.

Warum ich das behaupten kann? Weil ich in mehreren 100 Zwangsversteigerungen genug Erfahrungen gesammelt habe. Oft werden wir von den Gläubigern mit der Kreditsanierung und Vermarktung der Immobilien beauftragt.  Vermarktung der Immobilie beauftragt. Genau so unterstützen wir Eigentümer, die in finanzielle Schwierigkeiten gekommen sind, diese zu bewältigen.

Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Düsseldorf, der Region und bundesweit.

Inhaltsverzeichnis

• Vorteile und Nachteile einer Zwangsversteigerung
• Hier finden Sie geeignete Immobilien
• Das Verkehrswertgutachten – die beste Informationsquelle
• Eine Immobilie kaufen, die Sie nicht besichtigt haben?
• Von der Sicherheitsleistung bis zum Zuschlag: So gewinnen Sie die Versteigerung!
• Unsere Kunden fragten: FAQ Zwabgsversteigerung
• Definitionen Zwangsversteigerung
• Die besten Links zum Thema

Was sind die Vorteile und die Nachteile eines Immobilienkaufs in der Zwangsversteigerung?

Zwangsversteigerung von Immobilien ist asn den Gerichten eion tägliches Greschäft. Die Zahl der Verfahren steigt 2024 wieder an.

Einer der Hauptvorteile ist der Preis. Immobilien, die zwangsversteigert werden, können oft zu einem Preis erworben werden, der deutlich unter ihrem tatsächlichen Marktwert liegt. Dies kann es auch Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln ermöglichen, Eigentum zu erwerben.

Ein weiterer Vorteil sind die Nebenkosten. Die Nebenkosten bei einer Zwangsversteigerung liegen in der Regel deutlich unter denen eines normalen Immobilienkaufs. So sparen Sie beispielsweise die Maklerprovision und die Gebühren für den Notar ein.

Zudem erfolgt der Eigentumsübergang bei einer Zwangsversteigerung schneller als bei einem normalen Hauskauf. Mit dem Zuschlagsbeschluss des Rechtsweges werden Sie noch im Termin Eigentümer. Wie jedem Verfahren sind allerdings noch Einsprüche des bisherigen Eigentümers möglich, was allerdings selten vorkommt.

Trotz dieser Vorteile bestehen auch Nachteile. Oft können Sie die Immobilie nicht besichtigen, und auch der Sachverständige konnte die Immobilie lediglich von außen besichtigen und Recherchen in der Bauakte anstellen.

Hier finden Sie geeignete Immobilien in der Zwangsversteigerung

Die Quelle, die jeder kennt, ist das offizielle Portal der Justiz für Zwangsversteigerungen, welche Sie hier finden.

Es ist also nicht notwendig, irgendwelche Verlagsprodukte zu abonnieren. Alle Informationen, die sie benötigen, finden Sie auf dieser Gerichtsseite.

Hier sind die Verfahren aufgeführt, in denen aktuell ein Termin beim Amtsgericht anberaumt ist. Verfahren ohne aktuellen Termin finden Sie hier nicht. Deshalb sind noch zwei Quellen wichtig:

• In der Beschreibung der Immobilie ist oft der Gläubiger in diesem Verfahren genannt. Diesen Ansprechpartner können Sie nach weiteren Immobilien fragen.
• Auf Zwangsversteigerung spezialisierte Immobilienmakler wie wir veröffentlichen die Immobilien oft weit vor dem Termin. Deshalb finden Sie manche der von uns betreuten Immobilien nicht in den Veröffentlichungen der Justiz.

Das Verkehrswertgutachten – Ihre beste Informationsquelle

Im Verkehrswertgutachten zur Immobilie finden Sie alle wesentlichen Informationen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die zentralen Punkte für eine Beurteilung zu identifizieren. Wichtig zu wissen:

• Der Gutachter ist neutral und arbeitet weder für die Bank noch für den Immobilienbesitzer.
• Er hat sich die Bauakte angesehen und alle entscheidenden Fragen zur Bewertung der Immobilie geklärt: Altlasten, Baulasten, Baugenehmigung, Baubeschreibung, usw. Im Gutachten steht auch, ob er die Immobilie von innen besichtigen konnte oder nicht.
• Die Gutachter sind darauf trainiert, jede kaputte Fliese aufzuzählen. Auf mögliche wirtschaftliche Perspektiven (Mieterhöhung, Steuern, etc.) gehen sie allerdings nicht ein.
• Bilder und Grundrisse finden Sie möglicherweise im Gutachten des Immobilienmaklers oder wenn Sie sich das Originalgutachten bei Gericht anschauen.
• Im Gutachten sind auch alle Auskünfte enthalten, die Sie für eine Baufinanzierung benötigen. Vom Grundbuchauszug über die Wohnflächen bis hin zum Baulastenverzeichnis ist alles enthalten. Manche Baufinanzierer wissen dies nicht.

Eine Immobilie kaufen, die Sie nicht gesehen haben?

Der Nachteil bei vielen Zwangsversteigerungen ist, dass man die Immobilie nicht besichtigen kann. Weder der Mieter noch der Eigentümer müssen Besichtigungen zulassen. Die Bank oder das Gericht kann diese Besichtigungen nicht erzwingen.

Ist für die Immobilie eine Zwangsverwaltung angeordnet, so kann der Zwangsverwalter möglicherweise Absprachen mit Eigentümern und Mietern treffen.

Als Immobilienmakler haben wir auch ein Interesse, dass unsere Bieter die Immobilie ansehen können. Aber auch wir können die Kooperation in dieser Frage nicht erzwingen.

Haben Sie genügend Erfahrung, zum Beispiel eine vermietete Wohnung sicher einzuschätzen, so können Sie ihr Risiko gut einschätzen. Entschließen Sie sich zu einem Gebot, so haben Sie bessere Chancen, die Immobilie zu versteigern, weil viele potentielle Mitmieter nicht im Gericht erscheinen werden. In unserer Praxis haben wir schon viele Immobilien vermittelt, bei denen die Käufer eine ausreichende Balance zwischen Risiko, Preis und Chancen gesehen haben.

So können Sie eine Immobilie vor dem Zwangsversteigerungstermin kaufen

Nich alle Immobilie können Sie besichtigen. (Erstellt mit KI/AI).

Viele Interessenten haben den Wunsch, eine Immobilie vor dem Zwangsversteigerungstermin zu kaufen. Ein mögliches Motiv ist die Befürchtung, sich im Zwangsversteigerungstermin nicht durchsetzen zu können. Andere Interessenten meiden einfach das Gericht.

Als Immobilienmakler haben wir ein Interesse an den freihändigen Verkauf vor dem Zwangsversteigerungstermin. Allerdings hat dieser Verkauf eine Anzahl von Voraussetzungen, die alle erfüllt sein müssen:

• Verkaufen kann die Bank. Verkaufen kann nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer oder ein Insolvenzverwalter als Treuhänder.
• Der angebotene Kaufpreis muss so hoch sein, dass folgende Posten bezahlt werden können:
• • Die Gerichtskosten. Die Gerichtskosten eines durchschnittlichen Zwangsversteigerungsverfahrens betragen zwischen vier und 7000 €.
  • Einigung mit den Gläubigern. Diese muss ausreichen, sich mit allen Gläubigern zu einigen, damit diese die Löschungsbewilligung für ihre eingetragenen Grundschulden erteilen.
  • Einigung mit nachrangig eingetragenen Gläubigern. Über die Banken hinaus können weitere Gläubiger ihre Rechte mit einer Sicherungshypothek eingetragen haben. Die Verwalter von Wohngemeinschaften sichern so beispielsweise die Rechte der Eigentümer. Oft sind auch Finanzämter oder private Gläubiger in das Grundbuch eingetragen.
  • Einigung mit der Eigentümergemeinschaft. Bei rückständigen Hausgeldern wird die Eigentümergemeinschaft bevorzugt behandelt, wenn es um die Verteilung des Erlöses in der Zwangsversteigerung geht. Also ist bei Eigentumswohnungen auch eine Einigung mit der Eigentümergemeinschaft über deren Verwalter notwendig. Oft ist auch in der Teilungserklärung bestimmt, dass der WE G – Verwaltung einen Verkauf zustimmen muss.

Damit diese Voraussetzungen geprüft werden können, benötigen wir einen Nachweis der notwendigen Finanzmittel und ein schriftliches Angebot. Da viele Voraussetzungen zusammenkommen müssen, ist der Kauf vor der Zwangsversteigerung oft deutlich teurer als im Zwangsversteigerungstermin.

Von der Sicherheitsleistung bis zum Zuschlagsbeschluss: so ersteigern Sie erfolgreich!

Sie möchten die Immobilie nunmehr steigern. In dem erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, was Sie vor einer Teilnahme erledigen müssen und wie Sie in Zwangsversteigerungstermin auf den ersten Platz kommen.