Ihre Immobilie verkaufen in Düsseldorf, der Region und bundesweit
Sie planen, eine Immobilie in Düsseldorf, der Region oder im gesamten Bundesgebiet verkaufen? Der Verkauf einer Immobilie erfordert Fachwissen, Können und Erfahrung.
Bei uns erhalten Sie aus erster Hand wertvolle Informationen, nützliche Tipps und praktische Tricks direkt von einem guten Immobilienmakler in Ihrer Nähe – Das sagen zumindest unsere zufriedenen Kunden.
Sie erhalten mit diesem kurzen, praktischen Ratgeber wertvolle Entscheidungshilfen, damit Sie Ihren Immobilienverkauf souverän planen können. Von Anfang stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite:
Wir sind
- zertifizierte Sachverständige, die Ihre Immobilie professionell bewerten,
- erfahrene Strategen, um einen sicheren, bequemen Verkaufsprozess zu einem guten Preis abzuschließen und Ihr Rundum-sorglos-Immobilienmakler, der Sie unterstützt, als wäre es unsere Immobilie.
Warum sollten Sie auch darauf verzichten?
- Mehr als 10 Jahre Erfahrung in Düsseldorf, der Region und dem Bundesgebiet.
- Exzellent ausgebildete und innovative Spezialisten für Wohnimmobilien. .
- Erfahrung aus dem Verkauf von über 500 verschiedenen Immobilienverkäufen in Düsseldorf & der Region.
- Langjähriger Partner von Banken deren und Treuhändern bei Verkauf und Verwertung von Immobilien.
- Netzwerk von etablierten Immobilienbüros in Deutschland,
Wir freuen uns auf Sie!
Eine Immobilie verkaufen mit gekonnter Vorbereitung
Der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen
Der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen, hängt nicht nur von der aktuellen Marktlage ab. Es geht auch um die Lebensumstände und die vorhandenen Alternativen.
Fallen umgehen, Klippen umschiffen, Voraussetzungen schaffen
Manchmal ist alles glasklar, manchmal braucht es noch einige Voraussetzungen, bevor der Plan des Immobilienverkaufs in die Praxis umgesetzt werden kann.
Die Reise geht in die Tiefe des Grundbuchs und des Steuerrechts. Wollen Sie eine kürzliche gerbte Immobilie veräußern? Sind Sie Vertreter oder Vormund eines Angehörigen, gelten komplizierte Schritte, bevor ein rechtsgültiger Vertrag abgeschlossen werden kann..
- 11 Fehler beim Immobilienverkauf, die teuer werden
- Wie erstaunlich normales Handeln dreimal in die Katastrophe führt
Sicherlich ist es sinnvoll, die Regeln zur so genannten „Spekulationssteuer“ nach §23 Einkommensteuergesetz zu kennen.
Die richtigen Unterlagen beschaffen
Von der Wiege bis zur Bahre, Formulare, Formulare. Es ist nicht besser geworden seitdem Sie Ihre Immobilie erworben haben. Die Unterlagen an den Anfang zu stellen hat einen simplen Grund: Ohne diese Unterlagen gibt es kein Geld von der Bank des Käufers, keinen Notarvertrag, sondern eine erhöhte Haftung.
Die vollständige Liste mit den Unterlagen und woher Sie diese erhalten, können Sie ohne Angabe einer E-Mail-Adresse o.ä. hier gratis herunterladen:
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Für Immobilienverkäufer hat das Thema Haftung seit September 2023 eine völlig neue Schärfe erhalten. Deshalb sollten Sie unseren Beitrag zu diesem BGH-Urteil unbedingt lesen, bevor Sie die Unterlagen zusammenstellen.
Mit oder ohne Makler verkaufen?
„97% bleiben bei Ihnen!“ So verblüffte meine Kollegin einst einen Kunden. So kann man die Frage, ob Sie die Immobilie selbst verkaufen oder einen Makler engagieren natürlich auch sehen:
- Mit oder ohne Makler verkaufen?
- Die Immobilie ohne Makler oder mit Makler verkaufen?
- Den richtigen Immobilienmakler finden
- Immobilie selbst verkaufen
- Die richtige Strategie festlegen.
Fragen? Rufen Sie uns einfach an!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen in Düsseldorf, der Region oder bundesweit? Wir beraten und erzielen Ergebnisse
So verkauft man Immobilien heute
Immobilienbewertung beim Immobilienverkauf
Eine sorgfältige, marktgerechte Immobilienbewertung ist für den Erfolg eines Immobilienverkaufs entscheidend. Aus dem Ergebnis der fachkundigen Bewertung leiten sich der Angebotspreis und die Verkaufsstrategie ab.
Die Unterlagen zusammenstellen und prüfen
Die Bewertung Ihrer Immobilie geht Hand in Hand mit der Prüfung der vorhandenen Unterlagen. Bei fast allen Verkaufsaufträgen müssen die vorhandenen Unterlagen ergänzt und aktualisiert werden.
Sowohl der Kaufinteressent als auch die finanzierende Bank möchten prüffähige, vollständige Unterlagen erhalten. Das ist ein wesentlicher Punkt, um Vertrauen zu schaffen und die Haftung als Verkäufer zu minimieren.
Den besten Verkaufspreis und die passende Strategie
Eine Immobilie hat den Wert, den ein solventer Käufer bezahlt – und deshalb gehört zur Bewertung auch immer eine Festlegung des Verkaufspreises und eine individuelle, aber oftmals bewährte Verkaufsstrategie.
Wissen, was passiert: den Ablauf festlegen
Was passiert als Nächstes? Eine Immobilienvermarktung hat einen logischen Ablauf in zumeist sieben Schritten. Jetzt geht es darum, die notwendige Zeit einzuplanen und den jeweils nächsten Schritt transparent zu erläutern.
Das Exposé erstellen
Ein sehr gutes Exposé spricht die beste Zielgruppe an, ohne andere Möglichkeiten auszuschließen. Es geht darum, die Immobilie in Wort und Bild realistisch darzustellen. Intelligent ist es, weniger zu versprechen und bei der Besichtigung mehr zu halten.
Die Werbung starten
Die Werbung für Ihre Immobilie startet mit einem Paukenschlag: Wir erreichen am ersten Tag bereits so viele Menschen, wie in ein vollbesetztes Fußball-Bundesliga-Stadion passen. Zur Internetwerbung kommt die gezielte Ansprache bestehender Kunden, Newsletter und – wenn gewünscht – Werbung an der Immobilie selbst.
Die Interessenten betreuen
Anrufe freundlich entgegennehmen, E-Mails geduldig beantworten, Termine vereinbaren. Mit unseren Fragen in den persönlichen Gesprächen können wir die Interessenten bereits sehr gut einschätzen.
Die Besichtigung gestalten
Sie wissen genau, wer Ihre Immobilie betreten wird und damit bleibt Ihre Privatsphäre soweit wie möglich geschützt. Ziel der Besichtigung ist es, Vertrauen in die Immobilie zu erzeugen. Mit Kaufinteressenten legen wir die nächsten Schritte fest.
Die Kaufverhandlung gekonnt für Sie führen
Eine erfolgreiche Kaufverhandlung bei Immobilien zu führen, ist nicht jedermanns Sache. Wo bleibt man hart? Wo kann man Zugeständnisse machen? Was ist dem Gegenüber wichtig? Wo ist dieser zu Zugeständnissen bereit?
Die Kaufverhandlungen enden nicht beim Kaufpreis. Darüber hinaus sind noch jede Menge Details zu klären, damit beide Parteien mit dem Geschäft zufrieden sind.
Bei der Käuferauswahl beraten
Die Absicht, die Immobilie zu kaufen, ist der erste halbe Weg, den ein Käufer zurücklegen muss. Sie haben ein Interesse an bonitätsstarken Käufern. Wir prüfen dies und beraten Sie bei der richtigen Auswahl.
Die Finanzierung sicherstellen
Wir unterstützen den Kaufinteressenten nach Kräften bei der Finanzierung. Deshalb vermitteln wir Ihnen bewährte Experten, von denen wir wissen, dass diese sehr engagiert und erfolgreich arbeiten.
Dies hat für Sie den Vorteil, dass Sie sich nur mit erstklassigen Interessenten befassen müssen und spätere Überraschungen bei den Finanzen vermieden werden.
Den Notarvertrag vorbereiten
Zum einen ist es ein Service – aber viel wichtiger ist, dass ein Vertrag mit einem gut gebrieften Notar Ihre Haftung als Verkäufer deutlich vermindert. Deshalb sind alle wichtigen Punkte hier glasklar geregelt.
Der krönende Abschluss des Immobilienverkaufs: Sie zum Notar begleiten
Es ist alles geklärt: Der Käufer steht fest, die Finanzierung ist gesichert und auch seitens der Eigentümer sind keine Fragen mehr offen. Sollte doch noch etwas sein, sind wir auf der Zielgeraden selbstverständlich dabei.
Da wäre noch die Sache mit der Rechnung: Sie haben selbstverständlich Zeit zu bezahlen, bis der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
Sekt, Brot und Salz
Möchten Sie die Immobilie selbst übergeben oder sollen wir das tun? Zur Übergabe gibt es Sekt für Sie und Brot und Salz für die neuen Eigentümer.
2,75 % Provision*
für Wohnungen, Einfgamilien- & Zweifamilienhäuser
*für Verkäufer,
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Das sagen unsere Kunden
Elke Schaeffner
„Herr Siedler ist ein versierter und hilfsbereiter Ansprechpartner. Die Objektunterlagen waren hervorragend aufbereitet und der Kontakt sehr angenehm. Dementsprechend spreche ich gerne eine Empfehlung aus!“
Klara Rücker
„Ein Makler mit sehr hoher Fachkompetenz, Freundlichkeit und perfektem Service. Auf Nachfragen wird sehr schnell reagiert und Termine und Absprachen werden eingehalten. Ein gut geführtes Immobilienbüro. Ich kann Herrn Siedler uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Thomas Heußen
„Alles prima in kurzer Zeit abgewickelt. Herr Siedler mit seiner kompetenten Beratung hat sich bestens und intensiv um den Verkauf gekümmert. So einen Immobilienmakler kann man nur weiter empfehlen.“
Das fragen unsere Kunden
• Was muss der Verkäufer beim Immobilienverkauf zahlen?
Der Verkäufer beim Hausverkauf muss verschiedene Kosten tragen. Bei einer vermieteten Immobilie kann der Verkauf gem§ 23 Einkommensteuergesetz als Spekulationsgeschäft steuerpflichtig sein.
Darüber hinaus werden ein Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug sowie ein Lageplan für die Bank des Käufers benötigt. Es können Gebühren für Baulasten kataster, Altlastenkataster anfallen. Eine vollständige Liste der benötigten Unterlagen für den Verkauf finden Sie auf dieser Seite. Der Verkäufer trägt hingegen die Kosten für die Löschung eventueller Grundschulden.
Die wesentlich höhere Grunderwerbsteuer wird jedoch vom Erwerber gezahlt. Dies gilt auch für die Notarkosten, wenn dies im Notarvertrag so vereinbart ist.
Bei Immobilienverkäufen ist es wichtig, diese Kosten im Voraus zu kennen, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Ist das Geld aus Immobilienverkauf steuerpflichtig?
Der Verkauf einer privaten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass beim Verkauf eines zuvor vermieteten Hauses oder einer Wohnung Spekulationssteuern gemäß Paragraph 23 des Einkommensteuergesetzes anfallen können.
Um sicherzustellen, dass der Verkauf steuerfrei bleibt, sollten zwischen dem Kauf und Verkauf der Kapitalanlage mindestens zehn Jahre liegen.
Wenn die Immobilie jedoch als Gewerbeobjekt genutzt wurde oder noch genutzt wird, können sich andere Regelungen ergeben.
Daher empfehlen wir Als auch in Steuerfragen im Zusammenhang mit den Immobilienverkauf versierte Immobilienspezialisten, vor einer Entscheidung das Honorar für eine professionelle Beratung bei einem Steuerberater zu investieren.
Mit oder ohne Immobilienmakler verkaufen?
Mein bester Freund arbeitet für die Verwaltung seines Vermögens mit einem ehemaligen Bankkaufmann zusammen, der 30 Jahre lang wohlhabende Menschen beraten hat und seit sechsJahren nicht mehr arbeitet.
„Warum tust Du das?“ „Weil der Mann seit 30 Jahren jeden Tag auf Konten real gesehen hat, wie sich bestimmte Entscheidungen auswirken. Allein dieses Gefühl was richtig oder falsch ist und wohin die Entscheidung führen wird, ist für mich Gold wert.“ Nach einer Pause: „Das kann ich mir im Leben nicht anlesen.“
Ich denke, bei der Frage, ob Sie die Immobilie – im Wert von mehreren Jahreseinkommen – ist das möglicherweise die Krenfrage: Möchten Sie Erfahrung, Wissen, Können und Sicherheit gegen Geld tauschen?
Vor- und Nachteile des Immobilienverkaufs mit und ohne Makler
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile, ob man sich für den Verkauf „Mit oder ohne Immobilienmakler“ entscheidet. Ein Makler kann den Verkaufsprozess erleichtern, während der Verkauf ohne Makler möglicherweise mehr Gewinn bringt.
Immobilie richtig verkaufen
Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn man eine Immobilie „Mit oder ohne Immobilienmakler“ verkaufen möchte. Dazu gehören der Zustand der Immobilie, der Immobilienmarkt und die Preisgestaltung.
Nachteile von Immobilienmaklern
Es gibt einige Nachteile, wenn man sich für den Verkauf „Mit oder ohne Immobilienmakler“ entscheidet. Einige Leute haben Bedenken hinsichtlich der Kosten für Maklergebühren und der möglichen mangelnden Kontrolle über den Verkaufsprozess.
Ruf von Immobilienmaklern
Der Ruf von Immobilienmaklern kann variieren. Während einige Leute positive Erfahrungen gemacht haben, gibt es auch Geschichten von weniger positiven Erfahrungen. Dies kann die Entscheidung beeinflussen, ob man eine Immobilie „Mit oder ohne Immobilienmakler“ verkaufen möchte.
Full Service Angebote von Immobilienmaklern
„Full Service Angebote“ von Immobilienmaklern können eine gute Option sein, wenn man sich für den Verkauf „Mit oder ohne Immobilienmakler“ entscheidet. Diese Angebote können Dienstleistungen wie die Bewertung der Immobilie, die Erstellung von Verkaufsunterlagen und die Durchführung von Besichtigungen beinhalten.
Entlastung durch Immobilienmakler
Immobilienmakler können sowohl bei der Immobiliensuche als auch beim Immobilienverkauf entlasten. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn man sich für den Verkauf „Mit oder ohne Immobilienmakler“ entscheidet und wenig Erfahrung oder Zeit hat, sich um den Verkaufsprozess zu kümmern.
Erfahrung und Marktkenntnis von Immobilienmaklern
Durch die langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis können Immobilienmakler helfen, Ziele schneller zu erreichen. Dies kann ein wichtiger Faktor sein, wenn man sich für den Verkauf „Mit oder ohne Immobilienmakler“ entscheidet.
Aus unseren Referenzen als Immobilienmakler in Düsseldorf und NRW
Immobilienverkauf Düsseldorf: Eigentumswohnung in guter Lage am Volksgarten in 40225 Düsseldorf (Oberbilk/Stoffeln)
Eigentumswohnung im Erdgeschoss • gute Ausstattung • Wohnfläche 57 qm • Garten • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Kapitalanlage
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VERKAUFT: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück in 40591 Düsseldorf Wersten
Doppelhaushälfte • Wohnfläche 190 qm • Grundstücksfläche 564 qm • 7 Zimmer • mit Einliegerwohnung • Zentralheizung (Gas) • zwei Garagen
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VERKAUFT: Eigentumswohnung in der City 40211 Düsseldorf, Bismarckstraße
2-Zimmer Eigentumswohnung • Wohnfläche 59 qm • 2. Stock mit Aufzug • langjährig vermietet • Zentralheizung (Gas) • Lage zum Hof
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VERKAUFT: Wohn– und Geschäftshaus im klassischen Jugendstil (1920) im Ruhrgebiet
Teilsaniert • 16 Wohnungen von 35–112 qm • Wohnfläche 511 qm • Nutzfläche 110 qm • kein Denkmalschutz
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Immobilienverkauf Düsseldorf: Klassische Eigentumswohnung in 40629 Düsseldorf-Knittkuhl
Klassische 3-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche 80,20 qm • klassische Aufteilung in Küche, Diele, Bad, Süd-Balkon • Baujahr 1968
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VERKAUFT: Sanierte Eigentumswohnung in 40227 Düsseldorf Oberbilk
Etagenwohnung • Kapitalanlage • Wohnfläche 66 qm • 3 Zimmer • 2 Balkone • Baujahr 1955, gepflegt • Etagenheizung (Gas) • 4. Obergeschoss
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VERKAUFT: Kapitalanlage Wohnung mit Potenzial in 40472 Düsseldorf Rath
Eigentumswohnung • Wohnfläche 82 qm • Grundstücksfläche 246 qm • 3 Zimmer • Baujahr 1965, gepflegt • Zentralheizung (Gas) • 2. Obergeschoss
Erfolgreich verkauft
Der Autor Thomas Siedler hat im Rahmen der Laufbahn in der Finanzverwaltung Steuerrecht an der Fachhochschule für Finanzen in Nordkirchen studiert. Das Studium schloss er als Dipl.–Finanzwirt ab. Weitere Stationen absolvierte er als Führungskraft einer Steuerberatungsgesellschaft und einer Anwaltskanzlei. Hierbei sammelte er Erfahrungen in der Immobilienbranche. Seit fast 20 Jahren widmet er sich dem Immobilienverkauf. Zu dem Schwerpunkten Wohnimmobilien erwarb er besondere Kenntnisse bei Zwangsversteigerungen und Insolvenzverkäufen von Immobilien. 2021/2022 folgte eine Ausbildung als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.