Immobilientausch: City-Wohnung gegen Haus im Grünen

Ein Immobilientausch könnte die Lösung sein, die Sie suchen. Tauschen Sie Ihr Haus im Grünen gegen eine Wohnung in zentraler Lage. Dies könnte die perfekte Lösung für ältere Eigentümer sein, deren großes Haus zur Last geworden ist und die den Aufwand, in der großen Immobilie zu bleiben, reduzieren möchten.

Oder umgekehrt: Sie möchten Ihre Stadtwohnung gegen ein Haus im Grünen tauschen und suchen schon sehr lange nach der geeigneten Immobilie.

Dann ist es Zeit, einen Immobilientausch in Betracht zu ziehen, eine Möglichkeit zur Lösung des Problems.

Was ist ein Immobilientausch?

Der eine sucht, was der andere hat. Ein direkter Tausch ist die Alternative dazu, dass beide Parteien jeweils einen Verkauf durchlaufen müssen. Gerade in einem angespannten Immobilienmarkt mit hohen Preisen und einem geringen Angebot kann dies eine Alternative sein.

Gerade für junge Familien ist es eine Chance: Viele ältere Menschen sitzen in viel zu großen Immobilien und würden gerne umziehen, aber dieser Wunsch hat oft keine Priorität. Würde man jetzt eine Lösung auf dem Präsentierteller bieten, kommt der Prozess des Umzugs in eine kleinere Wohnung in der Stadt oft wieder in Gang.

Zunächst müssen Sie einen Tauschpartner finden, der bereit ist, seine Wohnung gegen Ihr Haus zu tauschen. Dies kann über Online-Plattformen für den Immobilientausch oder Suchanzeigen erfolgen. Sie können Ihr Haus auf der Plattform inserieren und gleichzeitig nach Wohnungen suchen, die Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sobald Sie einen passenden Tauschpartner gefunden haben, können Sie die Details des Tauschs besprechen. Es ist wichtig, dass beide Parteien mit den Bedingungen des Tauschs einverstanden sind. Der Vorteil eines Immobilientauschs besteht darin, dass keine hohen Darlehenssummen aufgenommen werden müssen, da der Wert der Tauschobjekte verrechnet wird.

Rechtlich gesehen ist jeder Immobilientausch ein Immobilienverkauf bzw. -kauf, der durch einen notariellen Kaufvertrag gültig wird. Daher ist es wichtig, dass Sie sich rechtlich absichern und alle notwendigen Schritte einleiten, um den Tausch reibungslos abzuwickeln.

Wie läuft ein Immobilientausch in der Praxis ab?

Schritt eins: Tauschpartner finden

Schritt zwei: Beide Immobilien bewerten

Ein wesentlicher Aspekt des Immobilientauschs ist die Bewertung der beteiligten Immobilien. Die Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, sowie die Energieeffizienz und eventuelle Mängel.

Die Immobilienbewertung liefert den Wert der Immobilien und hilft dabei, einen fairen Tausch zu gewährleisten.

Deshalb sollte die Bewertung der Immobilien von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dadurch ist gewährleistet, dass nicht mit zweierlei Maß gemessen wird.

Aus dem Unterschiedsbetrag des Wertes der beiden Immobilien ergibt sich ein Ausgleichsbetrag, den eine Partei zu zahlen hat.

Schritt drei: Einigung erzielen und Notarvertrag bestellen

Der Vertrag legt die Bedingungen des Tauschs fest und muss von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Aus ganz verschiedenen Gründen ist die Abwicklung eines Kaufvertrages für den Notar möglicherweise sehr aufwändig. Er wird zudem gewährleisten, dass keine Partei das Eigentum an der Immobilie verliert, ohne das Eigentum an der anderen Immobilie zu bekommen. Da hier gegebenenfalls Banken, aber auch viele Behörden engagiert sind, kann ein solcher Tausch länger dauern.

Planen Sie also genügend Zeit ein.

Fällt beim Immobilientausch Grunderwerbsteuer an?

Ja, beim Immobilientausch fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Gebäuden erhoben wird. Sie ist eine wichtige Einnahmequelle für die Bundesländer und gehört zu den bedeutendsten Steuern im Immobilienbereich. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland.

Beim Immobilientausch innerhalb der Familie gelten jedoch bestimmte Ausnahmen. Wenn die Tauschpartner in gerader Linie miteinander verwandt sind, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das bedeutet, dass ein Tausch zwischen Eltern und Kindern oder Großeltern und Enkeln von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Leider gibt es keine Ausnahmen zwischen Geschwistern. Bei Geschwistern handelt es sich um eine sogenannte Seitenlinie innerhalb des eigenen Familienstammbaums. Daher fällt bei einem Immobilientausch zwischen Geschwistern die Grunderwerbsteuer an.